[김재중 기자] 윤석열 정부가 지난 15일 대전 유성구 교촌동 일원에 약 530만㎡(160만평) 규모 나노·반도체 산업단지를 조성하겠다고 발표하면서 대전 서남부 지역이 술렁이고 있다. 부동산 시장 침체로 인근 아파트 가격이 하락하고, 지난해 미분양까지 속출했지만 산업단지 지정 효과로 기지개를 켤 수 있을 것인지 주목된다.

이번에 대전 나노·반도체 국가산업단지로 결정된 유성구 교촌동 일원은 그린벨트 등으로 묶여 있었지만 개발압력이 높아 ‘금싸라기 땅’으로 불리던 곳이다. 신도시 개발이 마무리되어가는 대전 도안지구와 학하지구, 남쪽으로는 가수원과 관저지구 등 대단위 배후 주거지가 형성돼 있다.

호남고속도로 서대전 IC와 유성 IC 중간에 위치한 지역으로 향후 교통망 정비가 이뤄지면 인접 지역인 논산과 계룡, 세종시 등에 쉽게 접근할 수 있는 지역이다. 대전 최대 상권 중 한 곳인 유성과 가깝고, 인접 지역에 대형 쇼핑몰과 마트 등이 이미 갖춰져 있다.

이 지역엔 국가산업단지 건설 외에 다른 개발계획도 추진되고 있다. 대전시는 2027년 하계 유니버시아드 대회를 치르기 위해 인접 지역인 유성구 학하동 일원에 약550억 원을 투입하는 ‘서남부종합스포츠타운 조성사업’을 추진 중이다.

서남부 지역 한 가운데 위치한 대전교도소가 걸림돌이지만, 이전 계획이 추진되고 있어 사업이 완료되면 부지활용도는 한층 높아질 것으로 예상된다.

침체된 부동산 경기로 속앓이를 해 온 지역 건설·부동산업계는 국가산단 지정을 절호의 찬스로 활용하고 있다. 지난해 도안지구와 학하지구 등에서 신규 아파트 분양에 나선 뒤 낭패를 봤던 건설사가 ‘국가산단 지정’을 지렛대 삼아 판매 총력전을 벌이고 있는 모습이 온·오프라인을 달구고 있다.

하락세를 이어가던 인근 아파트 매매시장에서도 일부 분위기 반전이 이뤄지고 있는 모습이다. 도안지구 한 부동산업체 관계자는 “아직 아파트 매매시장에 뚜렷한 변화가 감지되는 것은 아니다”라면서도 “시장에 나온 일부 급매물이 회수되고, 매수 문의가 조금씩 들어오고 있어 분위기 반전을 기대하고 있다”고 말했다.

그러나 부동산 전문가들은 대전교도소 이전이나 종합스포츠타운 조성 등 개발계획은 이미 추진 중인 것이기에 시장에 새로운 동력을 제공하기 어렵고, 국가산업단지 조성계획 역시 아직 청사진만 제시한 수준이어서 급격한 시장의 반전을 기대하기는 어렵다고 입을 모으고 있다.

장기적 관점의 신중한 접근을 주문하는 목소리도 나온다. 대전 서남부 지역에서 대전교도소 이전, 서남부 종합스포츠타운 조성, 호남고속도로 지선 확장과 지하화 등 장밋빛 청사진이 즐비하지만 모든 일이 순조롭게 진행되더라도 완공 시점까지 5∼10년이 걸리는 대형 사업들인 만큼, 넘어야 할 산이 많다는 이유에서다.

특히 국가산업단지 조성의 경우, 단지 조성 자체보다 대기업 유치 등 후속 조치가 이뤄지지 않으면 자치단체 치적 쌓기에 그칠 뿐 실질적 경제적 성과를 기대하기 어렵다.

대전 서남부에 지역구를 둔 조승래 더불어민주당 의원(유성갑)은 이번 국가산단 지정에 환영 입장을 밝히면서도 “사실상 (국가산단을) 신청한 모든 지자체를 지정했다는 점에서 국가의 특별한 물적, 제도적 인프라 등의 구체적 지원계획이 있어야 첨단산업단지의 조성원가를 낮추고 기업을 유치할 수 있는 유인을 만들 수 있다”며 “국가와 지자체가 후속 계획을 만들 때 이 점을 고려해야 한다”고 지적했다.