[박성원 기자] 지난 10월 대비 11월 아파트분양전망지수가 전국 평균 13.4p 하락한 70.4로 전망되며 3개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 

금리 급상승과 경기침체 우려 등에 다른 주택 매수 심리 위축, 건설원가 상승 등으로 인해 사업자들의 아파트 분양에 대한 전망이 부정적으로 나타난 것으로 보인다.

주택산업연구원(이하 주산연)이 ‘11월 아파트분양전망지수’를 조사한 결과 수도권은 전달 대비 10.2p 하락해 91.8로 나타났다. 서울 7.5p(100.0→92.5), 인천 17.9p(103.6→85.7), 경기 5.4p(102.6→97.2)로 각각 하락하며 11월 아파트 분양전망지수가 기준선(100) 이하로 하락했다. 

최근 수도권의 매매 거래량이 감소하고 매매가격 상승폭이 줄어들면서 수도권의 분양시장에 대한 기대감마저 주춤하는 모습을 보이고 있다.

지방 광역시는 지난달 95.9에서 77.1로 18.8p 하락 전망됐다. 대전 13.0p(89.5→76.5), 부산 10.6p(96.3→85.7), 울산 8.6p(80.0→71.4) 등이 하락하면서 모든 광역시에서 이번 달 아파트 분양전망이 하락할 것으로 나타났다.

이어 세종 35.6p(112.5→76.9), 충북 14.7p(69.2→54.5), 경북 8.3p(75.0→66.7), 전북 4.3p(64.3→60.0), 경남 2.4p(66.7→64.3) 등이 하락하면서 충남(56.3→64.3, 8.0p↑)을 제외한 전국에서 아파트분양전망지수가 낮아질 것으로 나타났다.

주산연 관계자는 “금리 급상승 등에 따라 시장 변동성이 높고 수요자들의 아파트 가격 민감도가 커진 상황에서 주택사업자들의 부담도 커지면서 당분간 분양사업 추진은 어려운 상황이 유지될 것”이라고 내다봤다. 

한편, 10월 대비 11월 분양가격 전망지수는 1.9p, 분양물량 전망지수는 0.5p 하락할 것으로 전망됐으며 미분양물량 전망지수는 11.0p 상승할 것으로 조사됐다.

분양가격 전망지수는 106.7로 나타나며 5월 이후 6개월째 기준선을 상회하는 전망을 보이고 있다.

연초 부동산 정책 완화로 인한 대규모 규제지역 해제와 더불어 기본형건축비 인상 등으로 인한 상승이 겹쳐 당분간 분양가 상승세는 지속할 것으로 보인다.

분양물량은 0.5p 감소한 96.6으로 전망됐다. 11월에는 대구, 세종, 경남, 전남, 제주에서는 분양계획 물량이 없는 반면 대부분 분양물량이 수도권에 치중돼 있어 분양물량의 쏠림현상이 나타나고 있다.

미분양물량은 11.0p 상승한 96.7로 전망됐지만, 여전히 기준선(100)을 밑돌고 있어 미분양물량에 대한 부담은 크지 않은 것으로 보인다. 

미분양물량은 감소하고 있으나 준공 후 미분양이 소폭 증가(8월 9392→9월 9513)했고, 지방의 미분양 누적이 지속함에 따라 미분양물량의 지역 분포 및 공급 추이를 지켜볼 필요가 있다.