[박성원 기자] 작년 기준 아파트 분양가와 매매시세 편차가 지난 2000년 이래 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다. 

부동산R114에 따르면 2021년 전국과 서울의 3.3㎡ 당 평균 아파트 분양가는 각각 1313만원, 2798만원을 나타낸 반면 평균 아파트 시세는 전국이 2233만원, 서울이 4300만원으로 조사됐다. 시세와 비교한 분양가 수준이 전국은 920만원, 서울은 1502만원 저렴한 수준이다. 

예를 들어 국민평형인 전용 85㎡ 기준으로 시세와 비교할 때 분양가 수준이 3억~5억 원 저렴했다는 의미다.

충청지역을 살펴보면 대전의 3.3㎡ 당 평균 아파트 분양가는 1305만원으로 조사된 반면 아파트 시세는 1463만원으로 158만원이 차이가 났다.

▲ 정부 분양가 관리 강화, 2019년부터 분양가 편차 크게 벌어져

현 정부는 2017년 8.2대책을 발표하며 고분양가가 주변 집값을 자극한다고 판단. 적극적인 분양가 관리 의지를 나타냈다. 이후 HUG(주택도시보증공사)와 지자체의 승인 권한을 통해 분양가 통제에 나섰다. 

또 민간택지에 대한 분양가상한제 도입으로 시세 대비 일정 수준 이하로 분양가를 제한하면서 2019년부터 역대 최대 수준으로 가격 편차가 벌어졌다. 

서울 기준으로 살펴보면 2016년에는 분양가가 시세 대비 3.3㎡ 당 124만원 비쌌던 반면, 2017년에는 117만원 더 저렴했다. 

이후의 편차(분양가-시세)는 △2018년(-40만원) △2019년(-543만원) △2020년(-1094만원) △2021년(-1502만원) 등으로 꾸준히 벌어졌다. 청약 당첨만 되면 수억 원의 차익이 발생하면서 ‘로또 분양’이 트렌드로 굳어진 이유다.

▲ 분양가가 시세 보다 싼 지역은 서울, 세종, 대전 등 6곳

2021년 기준 전국 평균 아파트 분양가는 시세 대비 3.3㎡ 당 920만원 저렴했고, 서울이 1502만원의 차이를 나타냈다. 

이 외에도 3.3㎡ 당 분양가가 시세보다 싼 지역은 △세종(-892만원) △경기(-643만원) △부산(-182만원) △대전(-158만원) △인천(-86만원) 등 서울 포함 6개 지역으로 확인됐다. 

대부분이 투기과열지구나 조정대상지역인 곳으로 규제지역에서의 분양가 통제 강도가 더 컸다고 해석할 수 있다.