세종시, 신축 아파트 분양가 대비 매매가 ‘2억 웃돈’
세종시, 신축 아파트 분양가 대비 매매가 ‘2억 웃돈’
  • 박성원 기자
  • 승인 2020.04.06 12:03
  • 댓글 0
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서울 분양가 대비 아파트 매매거래가격 상승액 1억 3000만원 줄어
지방의 신축아파트 가격 상승세 유지 ‘세종 2억 637만원·대전 1억 85만원 상승’

세종시의 올해 1분기 신축아파트의 분양가 대비 매매거래가격이 2억 637만원 상승해 2억 원을 돌파했다.
세종시의 올해 1분기 신축아파트의 분양가 대비 매매거래가격이 2억 637만원 상승해 2억 원을 돌파했다.

올해 들어서 입주 1년 미만 아파트의 분양가에 비해 매매거래가격 상승액 감소가 이어지고 있는 것으로 조사됐다.

하지만 세종은 2억 637만원 상승해 2억 원을 돌파했고, 대전도 1억 85만원 상승해 신축아파트의 가격 강세를 이어갔다.

(주)직방이 입주 1년 미만 아파트(이하 신축아파트)를 대상으로 분양가격과 매매 거래가격을 비교 분석한 결과 2020년 1분기 분양가격에 비해 매매거래가격은 6903만원 상승한 것으로 조사됐다.

분양가 대비 매매거래가격 상승액은 2019년 3분기 7629만원을 기록한 이후 상승폭이 줄어들면서 2019년 4분기 7518만원, 2020년 1분기 6903만원으로 나타났다.

상승액이 줄어든 것과 달리 상승률은 2020년 1분기 16.67%를 기록하면서 2017년 3분기 조사 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 상승률과 상승액이 추세가 상이한 이유는 지방에서 상승폭이 확대되는 반면, 서울 등 수도권은 상승액이 줄어든 것이 원인으로 작용했다. 

수도권의 2020년 1분기 신축아파트 분양가 대비 매매거래가격은 1억1160만원 상승했다. 2019년 4분기 1억 3749만원에 비해 상승폭이 2589만원 줄어들었다.

2020년 1분기 전분기대비 상승액은 줄었으나 분양가 대비 실거래가는 2019년 4분기 22.81%과 동일한 22.81%로 나타났다. 인천·경기는 상승액이 늘어났으나 서울의 상승액이 줄어든 것이 원인이 되었다.

국토교통부, 직방 제공.
국토교통부, 직방 제공.

지방의 신축아파트 분양가 대비 매매거래가격은 1년간 상승폭이 계속 커지고 있다. 분양가에 비해 실거래가는 2020년 1분기 3912만원 상승해 2019년 4분기 상승폭이 353만원 더 커졌다.

분양가 대비 실거래가 상승률도 2020년 1분기 12.36%를 기록해 2019년 4분기 10.74%에 이어 두 분기 연속 10% 이상의 상승률을 기록하고 있다. 지방은 대구와 세종 지역에서 분양가 대비 매매거래가격의 강세가 이어지면서 상승폭 확대가 이어지고 있다.

시도별로 살펴보면 서울은 2분기 연속 신축아파트 분양가 대비 매매거래가격 상승액이 줄어들었다. 2020년 1분기 분양가 대비 신축아파트 매매거래격은 2억 5540만원 상승해 2019년 4분기 3억 8644만원에 비해 1억 3104만원 줄었다.

12.16대책과 코로나19로 인한 거래시장 위축이 신축아파트 매매가격의 안정에 영향을 준 것으로 판단된다.

지방은 대구와 세종의 신축아파트 가격 강세가 이어졌다. 2020년 1분기 신축아파트의 분양가 대비 매매거래가격은 대구 2억 173만원, 세종 2억 637만원 상승해 2억 원을 돌파했다. 대전도 1억 85만원 상승해 신축아파트의 가격 강세가 이어지고 있다.

2019년 4분기 대비 2020년 1분기 상승액이 줄어든 지역은 광주(-5439만원), 충남(-416만원), 제주(-134만원)으로 조사됐다. 특히 충남은 2020년 1분기 분양가 대비 매매거래가격이 391만원 하락해 유일한 하락지역으로 나타났다.


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