올해 6월부터 다주택자 종부세와  양도세 큰 폭으로 올라...비규제지역은 ‘예외’
비규제지역인 ‘아산시, 포항시 북구, 양산시’ 등 3개월 새 아파트가격 10% 이상 올라

자료사진. 충남 아산시 삼성디스플레이 탕정 2단지 공사현장 모습. 아산시청 제공.
자료사진. 충남 아산시 삼성디스플레이 탕정 2단지 공사현장 모습. 아산시청 제공.

정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있다. 하지만 규제의 칼날에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황이다. 

정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보기 시작했다. 본래 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸다. 다만 1주택자와 조정지역 외 2주택자에 한해서는 여전히 (1%~3%)을 적용하고 있다.

올해 6월부턴 보유·처분 단계의 부동산 세금도 천정부지로 치솟는다. 다주택자의 종합부동산세 세율이 기존 0.6%~3.2%에서 1.2%~6.0%로 2배 가량 높아진다. 하지만 1주택자와 비조정지역 2주택자의 세율은 소폭 인상(0.5%~2.7%→ 0.6%~3.0%)하는 데 그쳤다.

다주택자들은 앞으로 양도세가 무서워 집을 팔지도 못할 지경이다. 조정지역 내 다주택자에 대해선 중과세율을 기존 10%p~20%p에서 20%p~30%p로 인상한다. 

반면 비조정지역 내 다주택자들은 기존과 마찬가지로 기본세율(6%~45%)을 적용키로 했다. 또 비조정지역 내 분양권은 양도세 산정 시 주택수에도 포함되지 않으므로 세금 절약에 효과적이다.

규제지역 내 세금의 부담이 크게 가중되면서 주변 비조정지역으로 주택수요가 빠르게 분산되고 있다. 이로 인해 지방 주요지역까지 규제의 범위를 확대했던 ‘12.17대책 발표’ 이후 비조정지역의 아파트가격이 크게 올랐다. 

KB부동산 리브온의 자료에 따르면 충남 아산시 바로 옆 천안시가 지난 해 12월 규제지역에 포함되자 아파트가격 상승폭을 키웠다. 같은 기간 동안 이 지역의 아파트가격은 11.8%(587만→657만원) 올랐다. 

비조정지역 아파트가격 3개월간 변동 추이. 리얼하우스 제공.
비조정지역 아파트가격 3개월간 변동 추이. 리얼하우스 제공.

비규제지역의 분양시장도 들끓고 있다. 지난 1월 충남 아산시에서 분양했던 ‘아산탕정 삼성트라팰리스’는 124가구 모집에 4만 7925명이 몰리며 1순위에서만 평균 386.5 대 1의 경쟁률을 보였다. 이로 인해 아산시에서 역대 가장 높은 경쟁률(1순위)를 기록했다.

이처럼 지방 비조정지역의 분양시장이 호황을 누리면서 건설사들도 분양을 서두르는 분위기다. 

효성중공업이 충남 아산시 음봉면 산동리에 ‘해링턴 플레이스 스마트밸리’를 4월 중에 분양한다. 지하 1층~지상 20층, 10개 동, 총 704가구(전용 59~84㎡) 규모로 건립된다. 천안 제2·3·4 일반산단이 모두 가까워 배후수요가 탄탄하다.  

이 밖에도 두산건설이 경남 양산시 상북면 일대에 짓는 ‘두산위브더제니스 양산’을 다음달에 분양할 계획이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 30층, 10개동, 1368가구(전용 59㎡, 84㎡)규모로 건립된다. 

포스코건설은 경기 양평군에 빈양지구도시구개발구역 내에 짓는 ‘더샵 양평리버포레’를 이 달 중에 분양할 계획이다. 전용면적은 76㎡, 84㎡ 중소형으로만 구성되며 453가구가 공급된다. 

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