지난해 수도권을 제외한 지방의 평균 아파트가격이 지난 2018년에 이어 2년 연속 하락한 반면 대전지역 아파트가격은 오름폭이 크게 확대됐다.

특히, 지난해 대전 아파트가격 상승률(8.1%)은 전국 15개 광역시･도 중에서 가장 높으며, 2위인 서울(1.1%)의 7.4배에 달했다.

이는 세종지역에 대한 정부의 부동산 규제로 인해 대전지역 주택시장에 반사적 영향을 미치면서 주택가격 상승을 유발한 것으로 분석됐다.

또 대전지역 주택가격의 단기급등이 부동산 수요자들의 구매심리를 자극한 것도 주택가격 상승 요인으로 작용한 것으로 파악됐다.

한국은행 대전충남본부(작성자: 과장 이인로·조사역 박수연)가 최근 대전지역 주택가격의 상승 요인과 리스크를 평가하고 아울러, 향후 주택가격에 영향을 미칠 주요 변수를 점검한 다음 관련 시사점을 제시한 ‘최근 대전지역 주택가격 상승에 대한 평가 및 시사점’을 발표했다.

이번 발표 자료에 따르면 대전지역 주택가격 및 거래량은 지난 2018년 하반기부터 상승 속도가 빨라지기 시작해 최근까지 가파른 상승세를 지속했다.

유형별로는 아파트(2019년~2020년 4월, 14.4%)가 주택가격 급등을 주도했으며, 지역별로는 중구(17.5%)･유성구(17.2%)･서구(15.4%)가 높은 상승률을 기록했다.

지난해 이후 주택가격 급등과 함께 증가세를 지속하면서 주택 거래량 역시 증가했다. 지역 전반적으로 거래량이 늘어난 가운데 아파트 비중이 높은 유성구의 거래량(41.7%)이 크게 증가한 것으로 나타났다.

최근 대전지역 주택가격의 급등 이유로 △세종지역 규제 반사이익 △수요우위 수급여건 △저평가 인식 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됐다.

지난 2018년 ‘9.13 주택시장 안정대책’에 따른 세종지역 규제강화가 대전지역 주택시장에 반사적 영향을 미치면서 주택가격 상승을 유발했으며, 대전지역 거주자의 실거주 목적 주택 구매수요가 잠재돼 있던 가운데 2018년 하반기 중 주택가격의 단기급등이 구매심리를 자극함에 따라 잠재적 수요가 실현된 것으로 분석됐다.

또 대전지역 주택가격이 여타 지역에 비해 저평가됐다는 인식도 향후 가격상승에 따른 투자이익 발생에 대한 기대감을 높이며 주택수요 확대요인으로 가세한 것으로 풀이된다.

▲ 주택가격 상승에 따른 리스크 평가

지난해 대전지역 주택가격은 주요 광역시의 가격변동 추이를 고려할 때 이례적으로 큰 폭 상승한 것으로 평가되고 있다.

한국은행이 분석한 결과에서도 2019년 중 대전지역 주택 및 아파트 가격 상승률은 정상범위를 벗어난 것으로 나타나기도 했다. 다만, 중장기 주택가격 상승률은 대전지역이 대체로 광역시 중에서 중간 정도 수준인 것으로 파악됐다.

대전지역 주택가격은(2019년 현재) 단위면적 및 구매력･근본가치 등 펀더멘털을 감안해 볼 경우 주요 광역시에 비해 높은 수준은 아닌 상황이다.

*펀더멘털- 한 나라의 경제 상태를 나타내는 데 가장 기초적인 자료가 되는 주요한 거시 경제 지표. 성장률, 물가 상승률, 실업률, 경상 수지 따위가 있다. (출처-Daum 사전)

단위면적(m²)당 주택가격, 가계소득 대비 주택가격 비율(Price Income Ratio, 보금자리론 대상)은 전국 및 세종지역을 하회하고 있으며, 아파트가격 적정성 지수(매매가격·근본가치) 역시 광역시 중 낮은 편에 속한다.

2019년 중 주택담보대출을 중심으로 가계부채(예금취급기관 기준) 증가세가 다소 확대됐으나, 가계의 채무상환능력 및 금융기관 대출건전성은 대체로 양호한 상황이다.

소득수준을 고려한 가계의 채무상환 부담은 다소 증가했으나, 총부채원리금상환비율이 규제비율(40%)을 큰 폭 하회하고 있는 점 등에 비추어 볼 때 우려할 만한 수준은 아닌 것으로 평가되고 있다.

*가계 총부채원리금상환비율(추정치): 2017년 22.8% → 2018년 25.9% → 2019년 26.0%.

대전지역 가계대출 연체율(예금은행 기준)이 비교적 낮은 수준에서 유지되고 있는 등 아직까지 금융기관 대출 건전성에도 큰 문제는 없는 것으로 판단되고 있다.

*가계대출 연체율: 2017년 0.23% → 2018년 0.26% → 2019년 0.31%.

한국은행은 “향후 대전지역 주택가격은 최근의 급등으로 가격 수준이 높아진 데다 코로나19 충격에 따른 경기둔화 등으로 상승세 둔화 또는 하방 조정 가능성이 높아졌다”며 “다만, 다양한 개발사업에 따른 투자수요 등으로 상승압력이 재차 확대될 가능성이 있다”고 분석했다.