매년 3분기는 폭염과 휴가 등으로 분양시장에 대한 관심이 다소 떨어질 때라 이때 분양 성과가 좋으면 하반기 분양시장 전망을 밝게 한다.

올 3분기는 전년 동기에 비해 물량이 크게 증가할 것으로 예상되는 가운데 도심의 대규모 정비사업이나 공공택지 등 관심을 가질 만한 물량들이 눈길을 끈다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 3분기 전국 분양물량을 조사한 결과 총 5만 9746가구가 분양할 계획인 것으로 집계됐다.(아파트 기준. 임대제외). 이는 전년 동기 대비 88.2% 증가한 수준이다.

권역별로는 수도권이 3만 4560가구로 전체 분양물량의 57.8%를 차지한다. 지방광역시는 1만 5173가구, 지방도시는 1만 13가구로 전년 동기대비 12.9% 줄었다.

월별로는 전체 분양물량의 47.1%인 2만 8149가구가 9월에 시장에 나온다. 이어 7월이 1만 8800여가구로 뒤를 잇는다. 7월은 당초 6월 중 계획됐던 물량들이 일정이 미뤄지면서 늘어난 것으로 분석된다.

올 분양시장은 일정 변경이 잦은 모습이다. 공공택지나 정비사업 등은 HUG의 고분양가 규제로 한두 차례 정도는 분양일정이 변경됐다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “분양가 규제가 강화되면서 분양일정 변경이 잦아 한편으로 예비청약자들이 청약 단지를 선택하는데 어려움도 있다”며 “규제지역 등에선 청약 시 주의사항 등을 정리해 두고 관심 가졌던 단지의 일정을 상시 체크, 청약을 해야 한다”고 조언했다.

◈수도권 3분기 주요분양 – 청량리, 둔촌주공, 공공택지 과천, 성남 등

롯데건설이 서울 동대문구 전농동 청량리4구역에 총 1425가구 규모의 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65를 짓고 이중 1263가구를 분양한다. 청량리역 역세권이며 롯데백화점 등 편의시설이 인접해 이용하기 쉽다.

현대건설 컨소시엄이 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 아파트를 재건축해 짓는 총 1만 2000가구의 대단지 아파트를 9월경 분양한다. 일반분양은 약 5000여가구다. 서울지하철 5호선, 9호선 역세권이며 올림픽공원, 근린공원을 비롯해 남한산 등이 가까워 쾌적하다.

GS건설이 경기 성남시 고등지구에서 성남고등자이를 7월경 분양한다. 아파트 364가구, 오피스텔 363실로 모두 전용면적 84㎡ 이하로 구성된다. 공공택지인 고등지구는 강남, 판교 사이에 위치해 이들 지역 접근성이 좋다.

포스코건설은 경기 광주시 오포읍에서 오포 더샵 센트럴포레 1396가구를 7월경 분양한다. 단지가 들어서는 고산지구는 대규모 민간택지로 추후 서울~세종간 고속도로 태전IC가 개설될 예정으로 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다.

◈비수도권 3분기 주요분양 – 구도심 정비사업, 도시개발 등

한신공영이 대구 수성구 욱수동에 짓는 대구 수성 한신더휴를 7월경 분양한다. 총 667가구 규모로 대구지하철 2호선 사월역을 이용할 수 있다. 중앙고속도로 수성IC에 진입하기 쉽고 달구벌대로 등을 통해 대구도심방면으로 이동하기 쉽다.

대림산업 컨소시엄이 대전 서구 도마동 도마변동8구역을 재개발해 총 1881가구를 짓고 이중 1441가구를 9월경 분양한다. 유등천이 가까워 쾌적하며 계백로를 이용해 서대전역, 도안신도시 등으로 쉽게 이동할 수 있다.

GS건설과 금호건설이 광주 북구 우산동 우산재개발을 통해 총 2,564가구를 짓고 이중 1640가구를 9월경 분양한다. 광주역과 인접하며 동강대학교, 전남대학교 등과 초·중·고교 등이 가깝다. 광주역 인근 NC백화점 등 상업시설들을 이용하기 쉽다.

이외에 포스코건설이 전북 전주시 에코시티 더샵 576가구, 대우건설이 전남 광양시 광양성황도이 도시개발지역에 광양 푸르지오 더 퍼스트 1140가구를 분양할 계획이다.