부동산 투자에서 가장 중요한 것은 역시 입지이다. 입지에 따라 가치가 적게는 갑절에서 많게는 수십 배의 차이가 난다. 역세권, 숲세권, 학세권 등 여러 가지 요소를 고려하는 것이 좋다. 역세권이나 교통의 편리함 등은 입지에서 중요한 요소로 꼽힌다.

단지 규모는 작은 것보다 클수록 좋다. 단지 규모가 클수록 입주 후 관리가 용이하다. 최소한 100호실 이상의 상품이 좋다. 단지 내 커뮤니티 시설과 편의시설은 잘 갖추었는지 여부도 확인해보아야 한다. 시공사는 시공능력에서 좋은 평가를 받는지 여부를 체크해야하며 되도록 시공사가 대형업체인지도 꼼꼼하게 확인하고 선택하는 것이 좋다. 또한 경쟁사와 전용률과 설계 구조, 마감 자재 등 차별화된 특장점을 꼼꼼히 비교해야 한다.

살기 좋은 장소인지 주변의 인프라를 확인해야 한다. 상권이 활성화되어 있는 곳일수록 임차 수요가 많다. 상권이 활발한 곳인지 또는 생활 환경적인 요소가 편리한 곳인지 고려해야한다.

이러한 요소들을 충족하고 있는 오피스텔 및 분양 상품은 많지 않다. 대방건설은 부산 강서구 명지동에 ’명지 대방디엠시티 센텀오션‘ 오피스텔과 ’명지 대방디엠시티 오션스퀘어‘ 판매시설을 함께 분양하고 있다.

’명지 대방디엠시티‘가 들어서는 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 배후 주거지로서 인근의 녹산, 부산과학단지, 미음, 신호, 화전, 생곡, 신항만 등과 같은 항만, 물류, 첨단산업단지가 2020년까지 계획되어있다. 이로 인해 명지국제신도시내에 상주인구가 약 17만여 명이상의 배후수요를 갖추고 있다는 점이 큰 장점이다.

글로벌캠퍼스타운, 메디컬타운, 서부지청 및 서부지원이 계획 및 들어서 있으며, 또한 인근 수요로는 문화예술회관, 국회도서관, 이마트타운 등의 호재가 집중되어있다.

인근 1km이내에는 초등학교 2개소, 중학교 2개소, 고등학교 1개소가 계획되어 있다. 교통시설로는 도시철도(강서선). 하단~녹산선이 계획되어 있으며, 명호IC, 명지TG가 계획되어 있어 명지 대방디엠시티의 투자열기에 기름을 붓고 있는 상황이다.

명지국제신도시 6-3,4,5 블록에 조성되는 ’부산 명지 대방디엠시티 센텀오션‘은 지하5층~지상20층까지 3개동으로 구성되어있다. 2860실의 초대형 대단지로서 오피스텔 타입은 전용 22㎡부터 48㎡까지 원룸 및 투룸으로 다양하게 구성되어 있다.

오피스텔의 일부 호실은 바다 조망이 가능하다. 기존 명지 국제신도시에서 분양했던 아파트와 오피스텔의 매매가가 바다 조망의 유무에서 차이가 많이 났기 때문에 명지대방디엠시티 센텀오션의 분양 경쟁 역시도 치열하게 진행이 되어가고 있다.

조망뿐만 아니라 지하의 커뮤니티 시설에는 입주민들이 이용할 수 있는 헬스장, 골프연습장, 실내수영장, 코인세탁실이 구비되어 있으며, 손님들의 대접할 수 있는 게스트하우스까지 편리하게 이용이 가능하다.

지상 1층과 2층에는 대형 상가가 입점할 예정이다. 특히, 2층에는 ’롯데시네마‘ 영화관 입점이 계획되어 있어, 입주민들의 생활 편의를 도모할 수 있다. 이로 인해 투자자와 실수요자들로부터 오피스텔과 상업시설에 대한 분양 경쟁이 치열하게 진행이 되고 있다.

대방건설은 중도금 전액 무이자 대출 혜택도 제공하고 있다고 덧붙였다. 최근 금리 인상으로 인하여 중도금 이자 상승에 대한 부담이 이슈이지만, 명지대방디엠시티 센텀오션 오피스텔은 중도금 전액 무이자 대출 혜택을 제공하고 있기에, 중도금 이자 상승에 대한 부담이 없다는 것.

이 단지는 입주가 2021년 3월 예정되어 있기 때문에, 주 택임대사업자 등록 시 취등록세 85% 감면 혜택을 받을 수 있고(현재 2021년 까지 유효함), 대부분의 호실이 종합부동산세 합산 배제(3억 원 이하)되기 때문에 투자자의 경우 추후 준공 시에도 세금 부담을 덜 수 있다.

대한건설협회가 평가한 2017년 종합건설사 시공능력평가에서 31위로 선정된 대방건설은 2년 연속 30위권을 유지하며 1군 건설사로서, 지난 11월 분양한 전주효천 대방노블랜드가 청약률 43.6대 1을 기록하며 성황리에 분양을 이루고 있는 대형 건설사이다.

또한 2016년에 입주한 대방노블랜드 1차와 2차가 명지 국제신도시내에서 입주함으로서, 명지국제신도시 내에서 탄탄한 기업이미지를 구축함에 따라 이번에 분양할 대방디엠시티 또한 뜨겁게 분양이 되고 있는 것으로 판단된다.

모델하우스 주소는 부산광역시 강서구 명지동이며, 방문시 관련된 자세한 상담을 받을 수 있다.

저작권자 © 디트NEWS24 무단전재 및 재배포 금지